沈阳公积金新政策焦点问答

　　问：此次出台的3项贷款政策与以往有哪些不同？对支持房地产发展和缴存人购房将起到什么作用？

　　答：本轮新政是适应国家住房公积金制度改革，聚焦民生新需求的深度调整，和以往政策相比差异鲜明：一是购房融资额度一次性满足，最高贷款额度由原来单人65万元调整为90万元，双方85万元调整为150万元，三方105万元调整为210万元，三种类型的最高贷款额度分别上调了25万元、65万元、105万元，叠加公积金各项贷款政策系数后，贷款额度将显著提升；二是重点保障群体政策优势叠加，新市民、青年人、多子女家庭、高层次人才四大重点群体贷款额度同步上浮，打破既往贷款政策限制，享受1.3倍至4倍的“商转公”提额政策，切实减轻商贷还款压力；三是精准支持改善性住房需求，在无未结清公积金贷款的情况下，再次申请公积金贷款，则不考虑已贷款次数，且执行首套房政策。对缴存人而言，能大幅降低购房首付和月供压力，刚性、改善性需求都能得到有效保障；对房地产市场来说，可释放合理住房需求、提振市场信心，促进供需良性循环，助力楼市平稳健康发展。

　　问：提取住房公积金买车位(库)是一项全新的提取政策，能再具体说一下吗？

　　答：提取住房公积金支付购置车位(库)费用政策，在办理业务中需要注意几点：一是关于提取时间的问题。购买无产权车位(库)的，是在购房一年内提取，商品房以商品房备案合同签订日期为准，二手房以《不动产权证书》签发日期为准。购买有产权车位(库)的，自取得购置车位(库)的《不动产权证书》之日起提取。二是关于提取额度的问题。提取申请人及配偶就同一车位(库)可分别提取一次。购买无产权车位(库)的，夫妻双方合计提取金额不超过3万元/个；购买有产权车位(库)的，夫妻双方合计提取金额按实际购置费用足额保障。三是对于有公积金贷款缴存人提取的提示。有未还清公贷的缴存人提取住房公积金时应优先偿还住房公积金贷款。所以对有未还清公贷的缴存人来说，在办理车位(库)提取业务时，需要在缴存人夫妻双方公积金账户余额中预留出3个月必要的住房公积金贷款还款额，在剩余的额度内按规定办理提取。

　　本报记者 赫巍利 王琳