重磅土地挂牌！沈阳下一块溢价出让的土地会是Ta吗？

　　郡源地产拿下智慧一街东全运三路北-2地块的余波仍在，沈阳自然资源局又挂出了一宗土地——占地面积102826.14㎡的高深东路南-2地块。随着沈阳土地市场的逐渐走热，该宗地块也凭借位置、占地面积等优势吸引行业关注。

　　这宗土地会不会让沈阳土地市场再次出现一波小高潮呢？

　　占地面积10万平，浑南重磅土地挂牌

　　2025年4月21日，沈阳自然资源局官网挂牌交易公告显示，经沈阳市人民政府批准，沈阳市自然资源局(沈阳市土地储备中心承办)组织挂牌交易SYTJ202506005号高深东路南-2地块。挂牌交易时间为2025年5月12日(星期一)—2025年5月23日(星期五)14时。

　　据了解，该地块东至桃仙街西侧规划绿线，南至全运北路北侧规划绿线，西至用地界线，北至高深东路南侧规划绿线。地块土地面积102826.14平方米，用地性质为二类居住用地(R2)，容积率不大于1.6大于1.0，建筑高度不大于70米(应取得净空批复)，起始价5560元/建筑平方米。

　　从占地面积来看，10万平的占地面积1.6的容积率，建筑面积可以达到16万平。这是近几年来沈阳少有的超过10万方的土地出让，对于很多开发商而言，有很大的发展空间。

　　而从容积率来看，产品可以打造高层、洋房。结合当下楼市的产品特色以及第四代住宅的强势走热，地块入市后打造第四代住宅的可能性大大提高。

　　地块位置优渥，周边配套成熟

　　从高深东路南-2地块挂牌开始，就不得不让人联想到一个月之前浑南西路南新科街东-3地块。该宗地块最终经过60轮竞拍，以17.5%的溢价率成交，这也是近三年来首次有溢价从出让的土地。此次出让的高深东路南-2地块会不会也会产生如此大的热度呢？

　　据深镀君了解，针对此次地块的出让，相关负责人表示，一定会引起很大的轰动。而从地块所在的位置来看，是目前少有的优质地块。

　　地块位于新市府板块核心位置，商业配套与龙湖天街、全运万达广场距离相近；交通便捷，地铁二号线沈中大街站与地块咫尺之遥；教育配套方面，地块以南为北师大附校中学部与浑南高级中学。此外地块所在的区域多个品质项目聚集，中海天钻、玺悦项目与项目遥相呼应，保利紫荆公馆距离不远，同时与几天前郡源竞得的项目形成鼎足之势。

　　而从区域价格而言，周边项目15000元—16000元，假如地块以5560元楼面价成交，在价格上有一定的优势。

　　土地热度走强，谁会来竞拍

　　面对如此优质的地块，谁会成为其最终买家呢？

　　从地块所在的位置来看，中海的两大项目与地块相近。近两年，天钻、玺悦销售良好，3月份更是突破2亿元，市场热度一直占据高位。而从年初市场声音来看，就传出中海对该宗地块青睐有加，如果竞得这宗地块，10万平的土地可够中海发挥想象的空间还很多。此外与天钻、玺悦形成掎角之势，未来中海将在浑南区楼市占据绝对的话语权。

　　不过与以往的经验来看，保利在2025年的土地市场一定会有它的身影。如果说当下沈阳房地产市场，谁对土地更有迫切感，那么无疑是保利了。近一年时间，保利在沈阳几乎没有全新的项目，这在四代宅不断出现的当下市场，保利的优势优势不够明显。

　　该宗地块与保利还有一大吸引力就是与保利辽宁的总部距离相近，从成本控制、效果评估以及项目管控上都极具便捷性。因此保利拿地就有更高的可能性。换句话说，保利急切需要一块土地来树立自己的品牌优势。

　　不过，卧榻之侧岂容他人鼾睡。中海会拱手相让吗？新一轮的竞拍或许会出现该宗地块。

　　当然除此之外，华润置地、万科、金地会不会出手呢？或者会不会杀出一匹黑马？我们拭目以待。