中新网辽宁新闻2月9日电 碧桂园地产集团获批200亿中票储架式注册发行，成为春节后获批储架式注册发行的首家房企，也是获批规模最大的民营房企之一。

　　在国家强调落实好16条金融支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，用好“第二支箭”支持、满足民营企业合理融资需求的要求下，优质民营房企碧桂园在融资方面已持续获得监管层、金融机构的大力支持。

　　2022年下半年，碧桂园先后获得增信担保成功发行两期共25亿元中票，并通过央地合作增信模式发行10亿元公司债，以及获得工商银行等十家银行逾3000亿元意向性综合授信支持。今年1月26日，碧桂园再获融资支持，与中国民生银行香港分行订立融资协议，获最高达5000万美元等值的人民币定期贷款融资。

　　此次碧桂园开年融资金融利好与各地政策开年利好相叠加，在2023年市场回暖大趋势下，赢得发展先机。

　　以碧桂园在辽宁为例，春节过后辽宁省在全国范围内率先发布1号文件支持住房消费，这也让碧桂园在辽宁有了市场回暖后领跑行业的发展契机。

　　首先，碧桂园强占有率具备持续领跑的市场基础。

　　2022年全年，碧桂园实现权益合同销售金额约3574.7亿元，累计实现权益合同销售面积4451万平方米。据第三方机构统计，碧桂园以全口径销售额4643亿元稳居行业首位。穿越市场周期稳健销售业绩让碧桂园连续六年领跑行业，获得市场认可。

　　其中碧桂园在辽宁2022年销售面积约115万平方米，年销售签约额超73亿元，市场占有率也在2022年实现持续增长，同比增长33.8%，在百余房企竞争中高达6.1%。多方利好叠加之下，以碧桂园为代表的优质房企将获得更大支持。

　　权威机构高盛表示：“随着政府对房地产行业的政策处于拐点，房地产的流动性，尤其是优质企业将有所改善。鉴于碧桂园的一流规模、广泛的地理分布以及从未拖欠任何债务，我们认为该公司属于优质私人开发商类别，这将使其更容易获得政府在各方面的流动性支持，因此预计碧桂园的估值将从目前的水平恢复。”

　　其次，保交付仍是今年房企稳发展重中之重，高交付率为碧桂园赢得好口碑。

　　1月25日，克而瑞在发布的报告中提到，考虑到房企资金压力尚未得到实质性改善，再加上购房需求透支，接下来“保交付”将是多数企业的主要工作，多数城市主要围绕“稳需求”发力。

　　从这一点上看，在需求端的购房者仍将继续把“保交付”作为购房安全的首选因素。

图片来源：乐居财经

　　而在“保交付”上，碧桂园2022年表现为行业上树榜样，为消费者树信心。2022年碧桂园全年累积交付超70万套，位列房企交付榜第一名，相当于全国5套交付住宅中就有1套来自碧桂园。

　　碧桂园2022年在辽宁全年交付98万平，9027户的高质量准时交付，业主满意度同比提升5%，且在衡量品牌粘性的业主老带新销售上占比20%，老业主复购2800余套。

　　这些数据都为2023年楼市回暖，碧桂园在辽宁抢先发力提供重要客源保障与消费者基础。

　　第三，碧桂园长期合理布局为区域深耕发展提供决心与信心。

　　克尔瑞1月28日报告从城市能级对近期楼市进行了分析研判。在一线城市购房需求相对“坚挺”情况下，三四线城市表现出“逆势翻红”潜质。调研28个三四线城市同比上涨13%。

　　发展新时期，在深入实施新型城镇化战略下，我国城镇化进入到质效提升关键时期，在城镇化进程中，全面改善城镇居民居住条件，优化城镇居住结构的进程中，作为房企谁先布局、占有三四线城市市场，谁就抢占了先机。

　　而在这一方面，碧桂园在一二线及沿海重点城市布局同时，也将部分土储瞄准三四线城市。早在碧桂园2021年财报发布时，就有66%的新增土储分布在三四线城市。下沉市场的品牌战略布局也让碧桂园发展更具弹性。

　　以碧桂园在辽宁为例，深耕区域17年间布局12城60盘，服务近40万户业主。2022年区域不仅在沈阳、大连等省会、一线城市取得良好销售业绩，在市场下行不稳的情况下，碧桂园在辽宁仍能保持市场占有率的高增长，如：本溪、朝阳、葫芦岛、锦州等地占有率保持两位数增长。可以说碧桂园在辽宁已进驻的三四线城市，品牌市场占有率基本处于第一。

数据来源：克尔瑞及其他第三方平台综合整理

　　整体来看，在融资领域持续获得“优质民企”肯定，在监管层面注重“保交付”工作中承担“示范生”角色，在供给端长期合理布局的碧桂园，将在未来这一年政策在需求端开始大规模发力，助推市场向好发展的趋势下，获得继续跑赢行业的优势与先机。(完)