沈阳住房公积金提取和贷款政策调整

　　3月1日起，沈阳市将取消职工现金购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制；二手房公积金贷款期限由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”，二手房最高贷款期限为30年。

　　2月21日，沈阳市政府新闻办召开“优化住房公积金提取和放宽二手房公积金贷款期限政策”新闻发布会。

　　公积金提取取消“两年内”时间限制

　　沈阳住房公积金管理中心副主任李露萍介绍，2024年3月1日起，取消职工现金购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制。调整为：职工现金购买自住住房，职工本人及其配偶可分别提取一次住房公积金。其中，现金购买二手房的，自《不动产权证书》签发日期满半年以上方可申请提取住房公积金。

　　现金购房提取金额不超过实际支付的购房款。购房一年内申请提取，职工本人及配偶合计提取额度不超过住房公积金账户内的存储余额；购房一年后申请提取，职工本人及配偶合计提取额度不超过购房满一年期时住房公积金账户内的存储余额。

　　商品房购房时间以商品房备案合同签订日期为准，二手房购房时间以《不动产权证书》签发日期为准。

　　2024年2月29日(含)以前，已现金购买自住住房的职工，按原政策执行。

　　二手房公积金贷款房龄延至“40年”

　　从2024年3月1日起，职工购买二手房公积金贷款期限，由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”，二手房最高贷款期限为30年。公积金贷款购买二手房的房屋竣工年限，由“超过35年(不含35年)的住房，不再受理住房公积金贷款”，调整为“超过40年(不含40年)的住房，不再受理住房公积金贷款”。此政策适用于2024年3月1日后新申请的二手房公积金贷款和个人住房商业贷款转住房公积金贷款业务。

　　政策解读一：取消时限、明确额度 让公积金提取“更自由”“可持续”

　　沈阳住房公积金管理中心资金筹集部副部长李晓研介绍，此次政策优化为了更好满足职工购房提取需求，进一步加大住房公积金对职工住房消费的支持力度。

　　取消时间限制，让职工提取“更自由”。之前中心制定了全款购房须在一年内提取住房公积金的政策，并且在2013年4月将原一年提取时限放宽至两年。政策执行以来，有部分职工因各种原因错过提取时限而不能提取住房公积金，职工住房消费需求不能得到充分满足。为了解决这一问题，中心作出政策调整，取消现金购房提取时限，有效解决职工超期不能提取的问题。

　　明确提取额度，让提取保障“可持续”。此次政策调整明确了职工购房一年内和一年后申请提取住房公积金的提取额度。据统计，有90%以上的职工全款购买住房后会在一年内申请提取公积金，这次政策调整对这部分职工的提取金额没有影响。而对于超过一年长时间未申请提取的职工，中心既要保证职工提取需求，又要兼顾资金流动性平衡，所以中心设置了“提取额度不超过购房满一年期时住房公积金账户内的存储余额”条件，让职工提取保障更有序、可持续。

　　规范二手房提取，让职工提取“有保障”。经调研，全国部分城市的非法中介以“代提代办公积金”“快速办理公积金”为名，引诱职工通过虚构住房消费行为提取住房公积金，让职工蒙受了不必要经济损失。中心设定二手房须“自《不动产权证书》签发日期满半年以上提取住房公积金”的条件，加大中介套取公积金违规成本，更好帮助职工捂住“钱袋子”、守护“住房钱”。

　　政策解读二：购买“老房子”可贷额度更多、还款压力更小

　　沈阳住房公积金管理中心个人贷款部部长韩丛立介绍，新调整的二手房公积金贷款期限政策，将给广大购房人带来两方面的利好：

　　一是有些“老房子”可以使用公积金贷款购买了。特别是房龄在35年到40年之间的这种竣工年限较长的二手房，之前是不能申请公积金贷款的。新政策出台后，有类似住房需求的职工就可以申请公积金贷款。

　　二是二手房公积金贷款期限更长了。新政策把原来的二手房公积金贷款期限计算公式，从“35年减房龄”增加到 “40年减房龄”，将二手房贷款期限增加了5年，对于有一定还贷能力的职工家庭来说，可贷额度会比之前更多，对于低收入职工家庭来说，同样的贷款额度，贷款年限变长了，每个月的还贷额就会相对减少，还款压力也就减轻了。

　　辽沈晚报记者 王琳