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房贷没还完房产证能否添加名字?

辽沈晚报 2022年09月22日 13:43

  日前,沈阳市民关先生向记者询问:自己马上要结婚了,此前贷款的房子能不能把女友的名字加进去?律师表示,加名字比较复杂,需要经过抵押手续变更、银行审批、重新过户等多种流程。

  “我在沈阳有一套贷款买的房子,位于浑南区,房产证上只有我一个人的名字,最近准备和女友结婚,她是公务员,我俩想结婚后一起还房贷,能不能把现在的房产证上加上她的名字?”9月21日,沈阳市民关先生告诉记者,目前这个房子的贷款还有15年才能还清。

  对此,记者采访了辽宁德济律师事务所的张德升律师。张德升表示,婚前购买的房屋属于个人财产,婚后加名变为夫妻共有财产,房屋权属发生变更,由于房屋存在抵押贷款,借款人将由一人变成两人,房产共有人增减情况较为复杂。

  首先,借款人需要去银行申请添加女方的名字,需要经过银行的审批。一般来说,在房贷还没有还清的情况下,大部分银行为了保险起见,都会选择拒绝添加其他人的名字。尤其是女方个人征信、收入情况不是很好的情况下。考虑到关先生的女朋友是公务员,收入比较稳定,银行可能会同意添加名字。

  贷款银行同意后,借款人需要先向银行申请变更抵押人,之后经过一系列的资料提交和手续办理之后,变更完成,然后借款人跟女方去房产局重新过户。过户结束之后,借款人和女方重新去办理抵押登记等。

  辽沈晚报记者 赫巍利