5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。首套房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套房贷利率下限按现行规定执行。目前大连多数银行首套房利率为4.85%，有相当的下调空间。

　　本次利率下调还需一段时间

　　在人民银行本次政策调整前，首套房贷利率下限为相应期限LPR(贷款市场报价利率)，二套为LPR+60基点。此前，人民银行4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%，这意味着，国家政策允许首套房贷利率最低从4.6%降到4.4%。

　　5月16日，记者从大连多家银行了解到，因为政策刚刚出台，目前还没有调整的计划，但未来执行的可能性比较大。

　　一位国有四大银行之一的工作人员称，个人住房贷款利率采用的是“全国+地方+银行”三层确定机制，“全国与地方有相关政策出来，银行业会相应作出调整。”

　　一位股份制商业银行工作人员称：“我们利率的调整还要参考同城同业的利率调整，所以需要观望一段时间。”

　　通知中也提到：在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

　　需要提醒的是，此次政策针对的是新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同约定执行。

　　大连房贷利率一直在“小碎步式”下调

　　如果大连本次跟随全国政策下调，对于申请首套房贷款的居民来说，能够减轻一定的利息压力。按照贷款150万元、分30年等额本息还款来算：如果后续大连首套房贷利率下调20个基点至4.65%，那么购房者可以省下6.51万元利息，每月月供少了181元。

　　自去年下半年以来，大连房贷利率以一种“小碎步式”的节奏下降，去年底，我市各家银行房贷利率已经较去年高点有所下降。今年2月，新一轮下降之后，我市多数银行首套房贷利率为5.25%，二套房贷利率普遍为5.45%。至5月16日，本市多数银行首套房贷利率保持在4.85%，二套房贷利率调至5.2%。多位银行人士称，本年度大连房贷利率继续碎步下调已是趋势。

　　从全国层面来看，上海、广州、深圳、南京、成都、苏州等一二线城市房贷利率也在不同程度下调。其中，广州、成都等地的个别银行已将首套房贷利率降至4.6%(LPR不加点)，也就是本次调整前的最低利率。

　　另据央行数据显示，3月以来全国有100多个城市自主下调房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。 半岛晨报、39度视频首席记者赵晖